Bartoszewo
Parametry
- Cena
- 2 000 000 PLN
- Cena za m2
- 0,49 PLN
- Powierzchnia
- 508,61 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 334,30 m2
- Powierzchnia działki
- 0,16 Ha
- Powierzchnia działki - jednostka
- ha
- Liczba pokoi
- 12
- Liczba pięter
- 2
- Stan budynku
- Bardzo dobry
- Typ domu
- Wolnostojący
- Rok budowy
- 2000
- Rynek
- Wtórny
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Garaż (liczba miejsc)
- 3
- Usytuowanie garażu
- W bryle budynku
- Dostępne od
- 2026-05-08
- Numer oferty
- 441909
Opis nieruchomości
Niektóre nieruchomości kupuje się sercem. Tę kupuje się również kalkulatorem.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Bartoszewie.
Jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Szczecinem. Zaledwie kilkanaście minut od centrum miasta, a jednocześnie w otoczeniu lasów i terenów zielonych.
Na działce o powierzchni 1 592 m² znajdują się:
- dom o powierzchni całkowitej 508,61 m²,
- powierzchnia użytkowa 334,30 m² (bez piwnicy),
- drugi, niezależny budynek mieszkalny 75 m²,
- trzy garaże,
- pełne podpiwniczenie.
Dla dużej rodziny
To miejsce, w którym każdy domownik znajdzie własną przestrzeń.
Kilka stref dziennych, możliwość wydzielenia wielu sypialni, osobny dom dla rodziców lub dorastających dzieci oraz ogromny ogród tworzą idealne warunki do życia dla wielopokoleniowej rodziny.
Dla inwestora
Układ budynku daje możliwość adaptacji na:
- hotel pracowniczy,
- pensjonat,
- dom opieki,
- centrum szkoleniowe,
- klinikę lub gabinety,
- siedzibę firmy z częścią noclegową.
Potencjał hotelu pracowniczego
Przy odpowiedniej adaptacji można uzyskać około:
- 16–20 pokoi (2–3 osobowych),
- 40–50 miejsc noclegowych.
Potencjalne przychody
Aktualne stawki za miejsce w hotelach pracowniczych w Szczecinie i okolicach wynoszą zwykle około 40–70 zł za osobę za dobę, zależnie od standardu i długości najmu.
Przykładowa kalkulacja:
45 miejsc
średnia cena:
55 zł/osoba/doba
Obłożenie:
90%
45 × 55 × 30 × 90%
≈ 66 800 zł przychodu miesięcznie
Po odliczeniu kosztów eksploatacji, mediów, administracji i rezerw na remonty (orientacyjnie 25–35%) pozostaje około:
43 000–50 000 zł miesięcznie zysku operacyjnego przed podatkiem.
Zwrot z inwestycji
Przy założeniu zysku operacyjnego 46 000 zł miesięcznie:
Cena zakupu 2 000 000 zł
zwrot około
43 miesiące
(3,6 roku)
Parametry dodatkowe
- Materiał: Cegła
- Dach: Dachówka
- Typ okien: PCV
- Kształt działki: Kwadrat
- Ukształtowanie działki: Płaska
- Ogrodzenie: Metalowe
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
- Komunikacja: Autobus
- Alarm: Tak
- Ujęcie wody: Miejska
- Ciepła woda: Wodociąg miejski
- Rodzaj kanalizacji: Przydomowa oczyszczalnia ścieków, Szambo
- Rodzaj ogrzewania: Olejowe
Mapa
Kontakt
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest RENT HOUSE z siedzibą w Szczecin (70-362) przy Jagiellońska 81/U1. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).